Mercado de Alquiler de Oficinas en 2018
Con la llegada del nuevo año, se vuelven a plantear cuáles van a ser las tendencias y los cambios en el mercado inmobiliario. La situación económica general influye, así como los tipos de crédito, y esto da una ligera idea de cómo se puede comportar el sector, sobre todo cuando hablamos del alquiler de oficinas en 2018.
Por eso, aquí vamos a tratar de analizar el contexto global de la economía, las previsiones para el mercado inmobiliario y, por último, las tendencias que se van a buscar en el mercado más concreto del alquiler de oficinas y espacios de trabajo.
Un sector al alza en 2018
Uno de los factores que más influye a la hora de analizar el mercado del alquiler es el estado de la economía. Y éste, como viene haciendo en los últimos años, se muestra en positivo y con previsiones optimistas.
La mejora de la economía provoca una mayor creación de empresas y de empleos, y esto genera un mayor acceso al crédito y un poder adquisitivo mucho más potente. Así que, es de entender que el precio del suelo y de las superficies construidas va a seguir en alza.
Los expertos valoran una subida de, al menos, un 4% de media en estos precios, ya que la demanda es creciente y, con la creación de puestos de trabajo, hay más gente que puede acceder a créditos y viviendas.
En lo que respecta al alquiler de oficinas, además de éstos, hay otros factores que también influyen y que pueden marcar el futuro del mercado durante los próximos meses e, incluso, años.
Pero lo primero es pensar que esta mejora en el mercado laboral influye directamente en los precios de los alquileres de oficinas y en la mayor demanda de este tipo de espacios.
No solo porque hay empresas que crecen y contratan a más gente, sino porque surgen nuevas empresas que necesitan un espacio adecuado para desarrollar sus labores. Y esto de que sean nuevas empresas las que acuden al mercado de alquiler de oficinas también es significativo, por unas razones que vamos a explicar a continuación.
¿Cómo son las oficinas que se demandan en 2018?
La imparable influencia de la tecnología y las comunicaciones está cambiando rápidamente el estándar que conocíamos hasta ahora en las oficinas. No es que estas innovaciones tecnológicas y esta digitalización no estuviera presente hace unos años, pero es cierto que la ya nombrada mejora económica está acelerando el proceso de adaptación a los nuevos tiempos.
Ante estas nuevas posibilidades, cada vez más presentes, se entienden las necesidades de las empresas, que buscan espacios de trabajo mucho más adaptados a los nuevos tiempos y que les permitan desarrollar de manera más eficiente sus cometidos.
Si esto es considerable en multitud de compañías que ya están consolidadas desde hace años, es casi omnipresente en las nuevas empresas que están surgiendo actualmente. Hay que pensar, sobre todo, que muchas de éstas están precisamente dedicadas a sectores relacionados con la tecnología, y contar con espacios modernos no es por gusto y necesidad, sino por obligación.
Por este motivo, hay determinadas tendencias que están tomando las riendas en el mercado del alquiler de oficinas:
- Espacios más funcionales y versátiles: El concepto de oficinas que tienen los más jóvenes, así como las compañías más modernas, se aleja de esos cubículos estancos e inmóviles de antaño. Ahora, se buscan espacios abiertos, que permitan la movilidad interna de los trabajadores y que, a la vez, fomenten esa colaboración y comunicación entre ellos.
- Estancias más cómodas: Se buscan conceptos de oficinas que aporten un mayor confort a los empleados, con el fin de hacerles sentir más como en casa que en el trabajo. Las comodidades y servicios extra son más fáciles de instalar en oficinas amplias y versátiles, y el objetivo de esto es fomentar una mayor implicación del trabajador y, a la larga, una mayor productividad.
- Diseños creativos: Los ambientes con diseños particulares y con conceptos concretos pueden ayudar también a que la mentalidad de los trabajadores sea más creativa y, de nuevo, productiva. Una vez más, se imponen conceptos alejados de los tonos fríos e impersonales, en busca de oficinas alegres y originales.
- Oficinas a medida: Muchos empresarios y empresas tienen una idea preconcebida de cómo debería ser su lugar de trabajo y, por esto, prefieren buscar oficinas de alquiler que se puedan adaptar y reconvertir al concepto que desean implantar.
- Oficinas inteligentes: No podía faltar esta tendencia, que es clave a la hora de conseguir una oficina moderna y que responda a las necesidades actuales. Y es que, cuantas más posibilidades ofrezcan los edificios de alquiler de oficinas a la conectividad y a la implantación de sistemas de comunicación punteros, más gente atraerán.
Conclusiones sobre el mercado de alquiler de oficinas de 2018
Con estos factores que influyen y con las tendencias que se asoman y consolidan, nos podemos hacer una firme idea de por dónde van a ir los tiros en los próximos meses y años. Incluso en el caso de que la economía sufriera una recesión, muchas de estas tendencias ya no volverían atrás. Tal vez lo podrían hacer los precios, que están al alza, pero los conceptos que se están manejando sobre los espacios de trabajo han llegado para quedarse definitivamente.
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